广州：招生新政出台 引爆学区房市场

据媒体报道，“单独二孩”政策在广东落地后，目前广州已经有多个区对相关招生政策作出调整。天河区教育局相关负责人近日表示，随着两孩家庭的增多，天河区教育政策也调整得更加人性化。前些年区内的双胞胎、多胞胎子女可按照地段生入读，而从去年开始，该区在小学入读指南上，也新增“符合计划生育二孩政策的也可按地段生入读”的规定。据记者了解，黄埔区也已出台了类似德政措施。之前，坊间猜测，“单独二孩”可能促使学位房市场更加走俏。天河区和黄埔区两区的教育德政，为其他未表态的区树立了榜样。既然国家都支持“单独二孩”，教育部门不会使绊吧?

学位“一开二”，如果“单独二孩”成为未来的生育主流的话，先别说学位房够用不，起码教育部门对未来学额的规划可能都要重新设计。对于目前本来就稀缺且分布不平衡的优质学位来说，没有上马“单独二孩”政策，学位房价格都连年上涨。有媒体报道，可以入读文德路小学的房改房目前最新的市场价为32300元/m2，比去年同期上涨了近5000元/m2。而2012年文德路的房改房的均价仅为21166元/m2。“单独二孩”上马，可以预见未来可能新增加学校，但是在崇尚名牌效应的家长势必只会奔着若干历史悠久的名校去，“僧多粥少”之下，学位房“金贵”不言而喻。但是琵琶也可以反弹的，有人士预测，未来随着符合资格的地段学生日渐增多，而名校学位却是有限，有可能出现地段学生也要摇珠或电脑派位才能入读，到时候学位房会不会掉价，尚是未知之数。

“单独二孩”第一代孩子，预计6年后会入读小学，目前已有幼儿园人士猜测，未来可能需要新增更多的幼儿园。不知道教育部门会如何应付这个“单独二孩”读书高峰的到来。美国二战后出现“婴儿潮”一代，对社会需求和结构产生莫大的影响。如今“单独二孩”政策已呱呱坠地，人口计划委员会暂时完成任务(全面放开二孩相信仍有一段时间，起码“单独二孩”政策的影响还要继续观察)，如今球已经踢到教育部门的半场。

对于学位房市场来说，追逐名校是中国人“万般皆下品，唯有读书高”基因的结果，随着明年叫停赞助入读政策的真正实施，学位房市场价格坚挺毋庸置疑，若再加上汹涌而来的“单独二孩”，相信热度会进一步升高。不过，教育部门对学位的政策安排向来是学位房市场的一个不可忽视的政策变量，学位房市场如何变化，就看教育部门的指挥棒吧。