房贷理财升级 “点按揭”再诱贷款族

　　随着近期房地产市场交易量的回暖，房贷市场的创新力度也开始加大。为了抢夺客户，各家银行在转按揭之后，又纷纷推出各类新品吸引客户。不断降低的贷款利率，让身处金融危机之中的贷款人，看到利用房贷理财的希望。

低利率大战升级

自从监管部门在房贷相关政策上有所松动后，享受7折优惠利率已是大部分房贷客户的“权利”。

但日前深圳发展银行推出“点按揭”业务，却让此前已经处于不断降低之中的房贷利率创出“新低”。按照该行的相关规定，新办理房贷的按揭客户在提前支付费用购买“点”数后，就可将贷款利率最低降低至3.78％，即现行三年期贷款利率再下浮30％。

而所谓“点按揭”，就是深发展为个人提供的一款通过预先支付一定费用，从而获得贷款利率进一步降低的房贷产品。1个“点”即是贷款金额的1％，例如100万元的贷款，1个点的“点费”为1万元。因此房贷客户可通过支付一个或多个“点”的费用，可以使贷款利率降低。

据深圳发展银行上海分行个贷部总经理朱巍介绍，“点”只是一个概念，按照深发展的规定，不同的房贷客户如果要购买点数，也有一定的比例限定。“如果贷款年限不超过20年，客户可以购买1.25个点，而一旦贷款期限超过20年，则可以选择购买1.5个点。”

当然，对于那些因为购买多套住房而无法享受7折优惠贷款利率的房贷客户而言，深发展规定其购买的点数也将受到限制。这类客户购买的点数将由银行方面评估，且不会降至最低水平3.78%。